与楼市调控密集程度呈正比，人群中悲观的碎片想法越来越多。

　　但是，你有没有想过，这些悲观的想法背后，有多少你没有想到的原因？

　　比如，财政部部长在他4300字的长文中，用不到100字的篇幅对税做了一句评述，这直接引发了“看空派”和媒体的集体狂欢，更有五类人群好像已经成了新税种征收过程中的“受害者”。殊不知，这个特别具有杀伤力的房地产税，至今还未通过立法。

　　再如，与房地产税并称为长效机制“最有力武器”的搭档政策“租售并举”一经提出，马上就有声音说租房市场的兴起将直接碾压商品房销售市场，未来商品住房将陷入无人接盘的境地。殊不知，长租公寓的兴起大幅提高了同等区位住房租金，本来还想租房度日的人们不得已也开始考虑交租金和还房贷哪个更划算。

　　又如，前两天合肥有两块宅地流拍了，立刻就有解读说楼市进入冰冻期，传说中的灰犀牛真的迅猛袭来。殊不知，流拍，也许并不是地产商不想要那块地，而是因为政府设置的规则让这块地无利可图。

　　尤其是房地产税等一系列政策信号的释放，让人们直接把即将到来的2018年脑补成市场低谷、遍地哀鸿，但情况真有这么差吗？只能说，别被这些信号限制了你的想象力。

　　| 复苏的新周期已来

　　“2018年将出现经济复苏的新周期。”这是(,)首席经济学家任泽平提出来的。

　　任泽平圈内名气很大，头顶“预言帝”光环。之所以这样说，是因为其曾经预言的股市“5000点不是梦”以及“2015年，一线城市要翻一倍”都真真切切发生了。

　　在他看来，2010年之后中国经济基本上单边下滑，已经持续6年，经过这几年的衰退，中国经济正站在新周期的底部和起点上。

　　任泽平的观点也符合多数经济学家关于“经济周期七年一个小周期”的判断，上一轮周期从2003年开始到2010年上升，然后下降到2017年，因此2018年应该是个拐点。

　　“只要货币和财政政策不要收得太紧，复苏会自然发生的。”北京大学国家发展研究院院长说。

　　根据十九大报告释放的信号，出于稳定经济形势的要求，十九大之后中央层面虽然仍会采取金融紧缩措施，但在内容上也将有限，一方面将对影子银行等加强监管，另一方面也会继续实行定向宽松的货币政策，对农业、基建、棚改等领域给予支持。

　　任泽平认为，今年第三季度GDP增速6.8%，已经高于6.5%的三季度目标，而明年还会超预期。

　　就房地产市场而言，任泽平指出，房地产出现局部的不稳定、周期性的波动也是符合预期的，但是局部并不会影响整体，待局部危机清理完也意味着的开始。

　　“未来房地产的好与不好这个说法太粗糙，明年销售负增长很正常，但是房地产不会差，向上的力量在于出口，向下的力量是房地产销售和再度去库存，因此2018年经济还是平稳。”任泽平说。

　　| 新周期下的买房逻辑

　　“新周期”的到来给资本带来的心理预期影响巨大，直接指导着投资方向。毋庸置疑，新周期之下，投资的逻辑也会相应地发生改变。

　　有一个经典段子这么说：男人们排队来提亲，女方家长说：请你们做一下自我介绍吧。第一个人说：我有一千万的现金；第二个人回答：我有一个豪宅大房子；第三个人答：我啥也没有，只有一个在你女儿肚子里的孩子。结果自然是第三个人娶到了这位姑娘，原因你们都懂。

　　放在新周期下如何理解这个故事？简单的说，就是当人们将购买的商品和价格进行对标的时候，大部分购买行为跟估值没有关系，而是跟趋势有关系。人们的聚焦点不再是什么外在价格，而是更注重内生价值。

　　内生价值我相中了，谈钱也不伤感情。就拿买房来打比方，买房的动机已经不是简单的居住逻辑，他更大的作用是抵消负面因素带来的不利影响，比如经济的波动，比如房地产价格的波动。

　　物以稀为贵，这是不变的价值名言。

　　从房地产的角度来讲，你还得相信，一线城市的房子是最抗跌的，尤其是一线城市的稀缺性住宅。

　　以北京为例，这两年北京住宅土地的供应呈递减数列。90度地产查询北京市近三年国有建设用地供应计划用途结构表发现，2014年到2017年，住宅用地供应量由1650公顷降至1000公顷，供应率从32.04%下降到24.2%。

　　来自亚豪机构统计数据显示，今年11月北京商品住宅市场有11个项目预计入市，其中只有包括北京庄园等3个纯新盘，以及8个老项目后期。与今年10月相比，今年11月北京预计入市新盘量没有变化。

　　| 寻找居住的终极目标

　　纵观整个楼市的产品供应，真正稀缺的是别墅项目。

　　1994年一纸限墅令，别墅如“真迹名画”一样成为稀缺品。尤其是随着如今住宅用地供应量的逐年递减，别墅的土地价值进一步凸显出来。

　　仍以北京为例，北京是最早拥有别墅区的城市，形成了规模化的别墅集中区，比如：西山别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区等十余个大小别墅区。

　　不过，如今别墅市场上的产品大多数是双拼、联排、平墅、叠墅，纯独墅社区新盘基本绝迹。有一组数据显示，北京2000万以上的精装公寓的交付比例为100%，在售别墅的精装交付比例却只有5%，而欧美为100%。所以，“纯独栋精装别墅”，才真正是房地产市场中最为稀缺的产品。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，别墅用地目前处于零供应状态，别墅产品比较少，虽然一些产品带有别墅功能，但是从定性功能上看已经不是别墅了。所以目前市场上不太受到调控影响的别墅产品将进一步得到释放，这也是高端市场需求的体现。

　　因此，以北京为代表的核心城市，顶配豪宅更是走向了“藏品时代”。

　　以即将入市的精装独栋别墅项目北京庄园为例。项目团队历时5年时间，以重金投入润养庄园土地，以工匠之心雕琢233栋纯独栋别墅作品。低至0.6的容积率，保证了庄园舒适性；突破性的“皿”字型布局，实现了每个房间的南北通透；小到黄铜拉丝智能整合控制面板，细到地下车库入户门厅及衣帽间的贴心设计，都全面考虑到了未来业主居住上的舒适性。

　　在配套上，北京庄园的附加值也毫不逊色，打破物理时空限制。位居清康熙爷南石槽行宫旧址，文脉相承，天然纳福；紧邻京承高速11出口，要塞之地，四方通达。无缝嫁接三环路，内城走三环上京承高速直达庭院；三个红绿灯即达中央别墅区，享其配套便利，又避其纷扰。从根本上放大了时间半径，成就真正的世外桃源！