和讯房产消息 11月14日，北京迎来11月的第二场土拍，共出让三宗地块，分别位于石景山鲁谷、丰台丽泽金融商务区和石景山五里坨。最终成交金额为134.6亿元，总规划建筑面积达到539419.61平方米。

　　最终，石景山区鲁谷地块被天安人寿+北京保险园以21.1亿元底价成交。万科+旭辉+卓越联合体以78亿元摘得石景山区五里坨建设组团二1601-053等地块，溢价率12.39%。丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块则被华夏人寿以35.5亿元拿下下，溢价率为40.87%。。

　　资料显示，石景山区鲁谷路1614-631地块将建成北京保险产业园，地块为100%自持，且自持20年。丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块因金融资质要求（金融七牌照之一），地块为100%自持，且自持年限与土地出让年限一致，石景山区五里坨建设组团二1601-053等地块则以限房价、竞地价的方式进行，商品住房销售均价不超过52024元/平，且最高销售单价不得超过54625元/平。

　　万科+旭辉+卓越联合体78亿元夺得石景山区五里坨地块

　　作为第一宗走上拍卖台的土地，石景山区五里坨建设组团二1601-053等地块用地性质包含了居住、基础教育和其他类多功能用地，共吸引了绿城、平安、实兴腾飞+远洋+新城、首开+金地、万科+旭辉+卓越共5家房企及联合体。最终万科+旭辉+卓越联合体以78亿元摘得该地块，溢价率为12.39%。

　　据公开资料显示，该地块四至范围为：东至五里坨八号路，南至五里坨五街，西至秀府村西路，北至五里坨一街。土地面积为202550.514平方米，其中建设用地202550.514平方米，建筑控制规模为346496平方米。值得注意的是，该地块采取“限房价+限地价+竞自持”方式竞拍。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　据悉，在11月7日，绿城曾以86亿元的成交价格、20%的自持比例摘得2017年北京土拍起始总价最高的石景山区五里坨建设组团1601-029地块。该宗地块商品住房销售均价不超过52024元/平方米，且最高销售单价不得超过54625元/平方米。业内人士称，此次绿城无缘石景山五里坨或与资金紧张有关。

　　天安人寿+北京保险园21.1亿元底价摘得石景山区鲁谷路地块

　　由于本次出让的石景山区鲁谷路1614-631地块仅1家联合体参与竞拍，所以未进入拍卖场该宗地块以21.1亿元的底价成交被天安人寿+北京保险园拿下。据悉，此前，北京保险产业园曾多次底价摘得石景山银河商务区地块，使得该产业园产业集聚不断加速。

　　据公开资料显示，该地块具体四至为东至鲁谷2号路，南至规划银河商务南街，西至鲁谷三号路，北至鲁谷村路。该地块土地面积为19651.08平方米，其中建设用地面积为16863.935平方米，建筑控制规模为87923.61平方米，容积率4.9，控高80，100%自持，自持20年，起始价21.1亿元。

　　华夏人寿35.5亿元摘得丰台区丽泽金融商务区地块

　　第二个走上拍卖台的仍是一块商务用地，值得关注的是，丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块挂牌文件要求竞买人需获得金融资质要求，且该地块为100%自持地块，自持年限与土地出让年限相同，因而该地块吸引了银河证券、平安保险和华夏人寿三大金融巨鳄。

　　在竞拍过程中，华夏人寿率先出价25.59 亿元，随后，平安保险出价26亿元。而后双方开启轮番报价模式。在两方竞争十分激烈之际，银河证券杀入混战。而后，三方进入混战。最终，经过40轮，华夏人寿摘得丰台区丽泽金融商务区地块，溢价率为40.87%。

　　公开资料显示，丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块位于位于丰台区卢沟桥乡，出让年限为商业40年、办公50年，土地面积为41078.721平方米，其中建设用地14089.175平方米，建筑控制规模为105000平方米，容积率7.45，控高180，100%自持，自持年限与土地出让年限一致，起始价 25.2亿元。

　　据悉，在本场土拍结束后，11月16日北京将再度迎来两宗土地出让。年底预计将有二十宗地（含今天挂出的三宗）上市。据粗略统计，今年北京经营性土地出让金约达到2337亿（剔除流拍地块），年底土地出让金极有可能突破3000亿。