浙江在线11月1日讯（记者 印梦怡 徐叔竞）今年8月国务院发布《港澳台居民居住证申领发放办法》（以下简称《办法》）的通知，通知规定：从9月1日，港澳台居民可凭居住证享受到《办法》规定的3项权利6项基本服务9项便利措施，其中明确提到“在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利”。

    上周，杭州出现了第一例香港人为了在杭州买房，凭港澳居民居住证来办理住房查档的案例。

    而一位在杭州买房的香港人，也跟记者讲述了他的买房故事。

    港澳台居民

    在杭买房并不多

    可能很多人的朋友圈里，两个月前都被房产销售们的一条微信刷过屏：“9月之后将有750万香港人、2300万台湾人、66万澳门人跟你抢房子！”当时，坊间将《办法》中关于港澳台居民办理居住证可使用住房公积金的规定，曲解成港澳台居民都可以到内地（大陆）来买房子。

    其实这是一种误读。

    首先，港澳台居民在内地（大陆）买房不是新鲜事，在这个政策出台之前，全国各城市都有面向港澳台居民的购房政策，尤其在一二线经济发达的城市，港澳台居民在此工作生活的不少，其中一些人在当地有置业长住的需求，杭州也不例外。

    早在杭州商品房市场发展初期，就有一些涉外楼盘陆续出现，如西湖边的一线湖景楼盘西湖花苑、武林广场附近的高层住宅楼盘中山花园、西子花园等，都是杭州最早一批外销楼盘；随着杭州房地产市场飞速发展，之后有不少高端楼盘纷纷拿到外销证。而这些楼盘也确实吸引了一些港澳台居民来杭置业，其中不乏港台知名艺人。

    其次，港澳台居民要申请办理居住证，必须满足以下条件：在内地（大陆）居住半年以上，并符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一，这些都需要相关部门出具证明，因此并不是任何一个港澳台居民都能随便在内地（大陆）买房子。

    之前，购房宝网站上，也有读者来咨询，港澳台居民及外籍人士在杭州买房需要什么条件。

    记者从各相关部门了解到，对于商品房涉外销售，目前杭州主要按照《关于进一步加强商品房涉外销售管理工作的通知》（建房发〔2003〕120号）、《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房[2010]186号）等规定执行，包括：新建商品房向涉外人员销售时，开发商需要向相关部门报备，取得涉外销售许可证；境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋，等等。

    记者从杭州相关部门了解到，港澳台居民办理了居住证后，如果要买房，手续上会更加便捷。不过这些年来，在杭州买房置业的港澳台居民及外籍人士并不多。

    一位香港人的买房故事

    享受到杭州的发展红利

    也有一些在杭州工作生活多年的港澳台居民，喜欢上杭州，在杭州置业长住的。香港人阿辉就是其中一个。

    今年已是阿辉在杭州定居的第15个年头。他告诉记者，自己第一次在杭州购房得追溯到2008年，他来杭州工作的第5年。因为租房的不稳定，前前后后搬过4次家，不甚其烦，于是他萌生了在杭州买套房的念头。

    相比寸土寸金的香港，杭州房价可以说相当“便宜”，更别提10年前。资料显示，2008年时期，香港九龙湾附近一套255平方尺（约24m2）的高层房源，成交价是149万元，相当于6.2万元/m2。而当时，杭州主城区的成交均价仅约14507元/m2。

    当年，阿辉选中了处在发展起步阶段的滨江区一桥附近某楼盘。阿辉记得，那套房子总价大概是80万元，单价9000元/m2左右。

    阿辉回忆道：“2008年金融危机席卷全球，当时杭州楼市情况也不好。我去买房，尽管对开发商来说手续麻烦，但为了有好的销售业绩，他们专门把我挑中的那套房源单独去办了外销证。不过我自己也要办很多繁琐的手续，如单身证明等，我还得回香港办好证明，到杭州来还得经过公证，才能买房。”

    不过有了这一次买房经验后，阿辉此后对杭州的房地产市场就特别关注。一方面成长于香港，对于香港楼市的跌宕起伏有过亲身体验，一方面内地经济的蓬勃向上和房地产市场的快速发展，让他对杭州楼市比较看好。

    阿辉说：“在杭州前前后后换过3套房子，最近的一次，是2015年置换了城东的一套大房子，价格约2.1万元/m2，而现在二手房价已接近5万元/m2了，资产的升值得益于杭州的快速发展。”

    说起自己的“买房经”，阿辉总结：“市场好的时候，像我这样的客户，售楼部肯定是‘不欢迎’的，因为要单独为我去办外销证等手续，更别说前两年行情好，买房都得靠关系。所以，我一般都在市场不好的时候才去买房，而且也是出于自住考虑，并不为投资。”

    对于9月1日开始实施的港澳台居民居住证申办新政，阿辉觉得，这个政策主要是方便了像他这样的人群在内地坐高铁、乘飞机等交通工具时省去麻烦，至于购房方面并没有太多变化，因此这个新政对房地产市场的影响较小。

    他表示：“因为限购政策仍在，像我这样在杭州长期定居已经买了房的人不再具备购房资格。而我认识的不少香港人，虽然因为工作缘故在内地，但除非有长期定居的需求，大多数如果只是过渡几年的，几乎都以租房为主。”

    对此，另一位在杭工作的香港人阿Z表示赞同。她说，自己身边的港澳台同事或朋友，在杭州大多以租房为主，也有一些买了好地段的商业性住宅。“只有决定在杭州安家立业了，才会认真考虑买房。”