和讯房产消息 事实证明，融创的高周转打法很奏效。

　　野村国际在最新的研究报告中指出，融创中国第四季度销售预计将创下历史新高，10月份至12月份销售可分别达到450亿、500亿元及550亿，全年销售或可达3500亿，而2018财年销售预计将达到4500亿。

　　在储备方面，融创拿地热情一般，但是并购凶猛。融创收购万达13个文旅项目较为人知，事实上，融创此举是“曲线救国”：以较低的成本进一步拓展了重点城市的土地储备，货值储备也将提高。

　　“曲线救国”低成本增加土储

　　据和讯房产观察，融创的土地储备重点分布一二线城市，土地储备充裕且分布在高能级城市群。截至8月25日，不计入万达13个文旅城项目，融创的总土地储备达1.01亿平米。其中2017年上半年新增2553万平米，如果将7月份收购的13个万达文旅项目约5000万平米，以及一二线联动的4300万平米的资源计算在内，融创土地储备已经超过2亿平米，位列行业前三。

　　如果按融创2016年销售均价1.8万元/平米计算，保守估计融创手上拥有的可售货值超过2.5万亿元人民币。

　　在今年年中业绩发布会上，融创中国执行董事及行政总裁汪孟德便表示“要保证企业安全，关键就是买对地。如果地的质量不高，就谈不上销售、谈不上周转、更谈不上利润。地买对了，流动性就会变好，就能保证充裕的现金流。”

　　事实上，融创手中的高质量土储为其保证了良好的销售额。在克而瑞最新公布的房地产公司销售排行中，2017年1-10月，融创中国销售额累计达到2483.7亿元，同比增加130%，居行业第4名，相较16年底，前进3位。

　　和讯房产查阅资料发现，在2016年的年报中，融创中国的销售毛利率为13.72%，销售净利率为8.31%，而在2017年的半年报中，销售毛利率和销售净利率便分别增长至19.62%和12.10%。融创的发展速度窥见一斑。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对和讯房产表示，对于融创来说，当前销售额创新高，也是因为其对于资金获取的渴求。一方面融创通过此类销售业绩回笼，不断可以影响市场预期，即融创经营很稳健且富有成长性。另一方面融创通过此类快速销售，能够带来充裕的资金，这对于融创来说具有积极的意义。

　　13个文旅项目将为融创带来什么？

　　近几年，融创通过增加土储、高速周转实现了销售额的快速增长，汪孟德曾不止一次的强调，“很多人说我们业绩好是销售能力强，其实销售能力只占到20%，主要还是要拿对地、做好产品，把握好周转节奏，这才是最关键的。”

　　中国市场学会理事、经济学教授张锐表示，融创的销售也格外强劲，继去年突破千亿销售大关后，今年前7个月销售总量达到1338.3亿元，同比增长98%。这也就说明，融创具有较强的存货变现能力，如果这种情形能持续，今年就能较大概率地实现预定的2100亿元销售目标。

　　此外，待这13个文旅项目完全收割完成，2017财年融创的财报也将更加漂亮。

　　根据公司公告的项目最新进展，融创中国收购万达13个文旅项目的相关工作有序推进。截至10月11日，公司已经向万达支付首笔付款和第二笔付款，合计294.22亿元人民币，并已经完成8个目标项目的交割工作。公司公告剩余144.22亿元将按时交付并完成其余5个资产的交割。

　　这13 个文旅项目布局广州、海口、昆明、济南、重庆、成都等高能级一、二线城市，相关机构对和讯房产表示，“我们预测文旅项目可售货值约7150 亿元，加权平均售价14378 元每平米，权益可售货值为6507 亿元。”

　　看来，对融创而言，收购万达文旅项目不仅使其低成本增加了土储，这些优质地块还为融创实现了全国重点城市的布局。此外，在高端消费领域上，融创或会结合地产业务以及文旅概念，不断拓宽其产品线。

　　严跃进同时表示，“类似文旅项目总体上城市布局较为合理，对于融创来说，类似的并购是有积极作用的，对于融创来说增加了优质的文旅项目，同时未来还可以和万达既有的文旅产业进行协同发展。所以从收购本身来说，融创应该还是可以从中获得较大的收益的。”